各地楼市松绑井喷:首付降至2成

        去年此时还愈收愈紧的房贷，悄然放松了！2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上疯传！
很快这则消息被证实是真的。不过，不是广东某地，而是山东菏泽。
记者从行业内获悉，除了菏泽，降低首付已经在全国多地出现。春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例悄然降至20%。
哪些城市降低了首付款比例？为何此时不少地市降低首付款比例？广东各地是否会降低首付款比例？
多地降低首付款比例
记者多方采访获悉，目前菏泽当地国有大行已经下调首套房付款比例。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例降至20%。房贷结清的话首付比例降至25%，二套首付则降至30%。
首付款比例之外，利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
不过，这不是此轮房贷松绑“第一枪”。2月18日，有媒体报道，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
目前我国绝大地区的首套房首付比例均为30%或25%。上述地区悄然调整首付款比例是否符合要求呢？
答案是符合要求的。
调整的依据主要来自央行2016年文件“银发【2016】26号”文。该文明确规定“在不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，而针对实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按照原有限购的政策执行。这是各地可自行下调房贷利率的依据。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，以菏泽为例，该地区是典型的四线小城市，在过去的若干年时间里一直处于去库存阶段，直至2022年1月末，菏泽商品房去化周期仍需23个月，属于楼市比较冷清的地区。他指出，考虑到这些年国内楼市分化的特征愈发明显，一方面，一线和强二线城市楼市较热、库存偏低，房地产去化周期相对较短，政策处于偏紧的状态；反观更多地区商品房市场仍旧处于较为漫长的去化周期中，亟需政策向偏松的方向靠拢。上一次菏泽住建局松绑房地产政策为“取消新购住房限制转让措施”，时间为2018年末，也成为当时首个宣布取消住宅限售政策的城市。
公积金首付款提前“松绑”
今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。南方+记者观察发现，在商业房贷“松绑”前，多地住房公积金政策提前“松绑”。如：
1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。
据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
更多中小城市将陆续出台相关政策
随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列？
马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。
对于广东各地是否有可能加入首付款“松绑”大军行列，记者采访广东多家国有大行个贷部门负责人，得到的答案均为：目前所有房贷政策都没有调整，也暂没有调整的迹象。特别是广深两地，降低房贷首付比例的可能性不大。
但对于全省其他地区，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从各地的楼市成交情况看，除了广深以外，其他地区还是存在“松绑”可能性的。广深后续会跟进调整，关键看后续的楼市成交情况。
值得注意的是，尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察，但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人告诉记者，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。