官方:做好房地产税试点准备工作

一波三折！房产税又又又传来新消息！

12月27日，全国财政工作会议在北京召开，会议在2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作，此前坊间传闻的“房产税试点推迟或取消”谣言不攻自破。

关于房地产税的消息，网络上可以说是一天一个新说法，自从10月份传出房产税试点的消息起，议论就没断过。

今年10月23日，据央视新闻发布，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在 部分地区开展房地产税改革试点工作 。征收对象为试点地区的居住用和非居住用等各类房地产。并明确了 试点期限为五年。

12月20日，事情突然有了一丝微妙的变化。中国人大网公布了对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。

其中提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要 循序渐进、稳妥推进 。”

正是这一句话，被误传为房产税试点工作将延期或取消。

事实上，上图12月13日人大官网公布的这两份文件提及的观点和内容， 是10月23日会议上提交的和审议过程中产生的 。而该会议当天的结论就是授权国务院搞房地产税试点。

这份文件的公布，是为了增加立法工作的透明度，不具有实质性指向意义。

直到今天，谣言不攻自破。财政部明确表示做好房地产税试点准备工作，直接打脸了此前的“延缓论”、“取消论”。

文中甚至提到，财政部把“做好房地产税试点准备工作”视作是2021年取得的重要成果之一。

“深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。”

事实证明，房地产税试点准备工作将会继续推进，而不是取消！这是官方给出的信号！

关于房产税对于我们个人的影响，可以参考下居居此前写过的文章。

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商铺、公寓、写字楼等非住宅要征税吗？

房地产税只针对商品住宅，对商铺、公寓、写字楼等非住宅没有影响。

此次人大授权国务院的《决定》中，特别强调了非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。这两个条例以前也在执行，所以新的房地产税试点对于非住宅没有影响。

除了集体土地（村民自建房）上的房产，其他国有土地上的住宅都会被纳入征收范围，包括商品房、安置房、公房、政策性住房等等，但主要受影响的还是商品房。，注意的是，安置房等其他类别的住房可能会有政策性的减免。

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哪些城市会成为首批试点？

新一轮房地产税试点开展，哪些城市有可能会被纳入首批试点？关于这个问题，各大媒体和专家已经开始多轮预测了。那么，究竟哪些城市成为试点的可能性更大呢？

《中信证券》预测版本

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

《经济观察报》版本

土地出让金高的城市，成为试点的可能性大。主要观察税收和土地金之间的平衡效果。上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南成为试点可能性高。

因为在今年 5 月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会 ，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共 6 个城市相关负责人参加。

《封面新闻》版本

第一，可能是选择部分经济发达的地区，比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。

第二，可能是过去一段时间房价上涨较快的城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，可能要考虑到土地出让金收入比较高的城市，比如苏州、杭州、上海等地，看看房地产税收和土地出让金之间的平衡效果。

第四，可能还是有较好纳税基础的城市，比如上海、重庆，已经试点过房产税的城市。

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房产税税率到底会是多少？

关于房产税到底要收多少钱？大家去猜测基本没什么意义。可以直接参考上海和重庆。

上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积；重庆是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税。

其中，上海在征收房产税时，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而重庆在征收房产税时采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。

那么对于普通老百姓来讲，每年到底要交多少钱，之前居居也给大家算过一笔账。再来回顾一下

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房产税到底会有哪些影响，要不要抛售房子？

房产税，短期之内对于楼市肯定是利空。但一旦等房产税"挤完水分"后，房价依然会健康上涨。

房产税直接的影响对象是炒房客，确实是当头一棒。但对于房产税未来会转嫁到租客身上这样的传言，几乎是不现实的，大可不必杞人忧天。

其实，对于房产税带来的最直接影响，就是加剧分化！多套持有者为了避税，会抛售"鸡肋"房子，而保留好房子。所以，未来，核心优质资产会越来越保值。

如果你所在的城市极有可能成为试点城市，那么，要注意了！

•只有一两套房的，不必过分担心房地产税。最重要的是，尽快优化资产结构；

•有多套房的，建议出手不带学区的老破小和偏远地段又没有政策红利的远郊盘，精简资产，以质取胜。

之后一年多，楼市大概都不会有好日子。但对于年轻人，以及要置换的你，这其实是好事儿。把握这个窗口期，置换成有产业概念板块、保值属性强的品质好房。

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房产税税点将会在什么时候实施？

保守估计，真正开征，起码要到明年年初。

其实，不管是房产税来不来，房住不炒的大趋势已经不可逆。未来，房产可以理解为低风险理财的收益。不管周期长短，萧条之后必然是复苏，虽然没有了一夜暴富，但依然还能稳健保值。

所以，让我们一起期待下一轮周期。