租赁需求回升 北京仓储物流市场今年将增加29万平方米新供应

CBRE世邦魏理仕最新发布的《2022年第一季度北京房地产市场报告》揭示，北京仓储物流市场呈现积极态势。新租赁需求持续回升，显示出市场的活力和潜力。报告显示，第三方物流领域占据了仓储物流市场总租赁成交面积的78%，而消费品制造业的租赁活动主要集中在首都机场及大兴京南地区。

在这个季度，由于仓储面积供不应求，大多数租赁交易都是以约5000平方米的基本单元面积成交。净吸纳量环比显著上升，达到6800平方米，同时空置率也有所下降，环比下降0.3个百分点至3%。

经开区和马驹桥因其便捷的市中心距离，成为城市配送需求的理想选择。这两个区域的仓储物流市场平均租金呈现出强劲的增长势头，同比环比均有所增长。特别是经开区和马驹桥，凭借其优越的地理位置和物流基础设施，吸引了大量租户，推动租金迅速增长。

首都机场区域则因其航空运输和医药配送类租户的吸引力，成为仓储物流市场的重要一环。该区域的租金稳步上涨，依然位居各子市场之首。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹预测，未来几个季度，北京将迎来大量新增供应，有望进一步刺激租赁需求。也宣布了推出大量仓储用地的计划，这将为租户和开发商提供更多的选择。在短期内，京内的仓储物流布局将成为重点，尤其是在大兴临空经济区及其他新兴物流枢纽。这些积极信号为北京的仓储物流市场注入了更多的活力和潜力，预示着市场将继续繁荣发展。