降息!100万房贷30年少还5.2万

降息背景及幅度

在2024年2月20日，央行宣布了的贷款市场报价利率（LPR）调整。针对5年期以上的LPR，从原先的4.2%下调至3.95%，一次性降低了25个基点。这一调整幅度创下了LPR改革以来的最大单次降幅。这一决策意味着房贷利率定价基准的进一步降低，为购房者带来了实实在在的还款压力减轻。

具体到节省金额的计算，我们以商贷100万元、期限30年、采用等额本息还款方式的贷款为例。经过计算，每月还款额将减少约144.8元，这对于每个家庭来说都是一笔不小的开支节省。而在长期的30年贷款期限内，累计的利息支出将减少约5.2万元。对于二套房贷的利率，也同步下调了0.25个百分点，为广大购房者带来了实实在在的利好。

对于这一政策的影响，我们可以从多个角度进行分析。购房成本明显降低。此次降息传递出提振住房消费、稳定房地产市场的明确信号，尤其是对于中长期贷款（如房贷）的降幅尤为显著。对于银行而言，净息差得到了平衡。1年期LPR的维持不变（3.45%），既稳定了银行的利润空间，也为5年期LPR的大幅下调腾出了空间。对于已经购房的群体来说，多数存量房贷利率将在重定价日后进行调整，进一步减轻了他们的利息负担。

此次5年期LPR的降幅是自2019年改革以来的最大一次。与2023年8月仅下调1年期LPR的决策形成对比，这次调整凸显了政策对房地产市场的倾斜。而在2024年10月21日，LPR再次下调25个基点，进一步推动了房贷利率的下行，为购房者节省了约5.1万元的利息支出，显示了降息政策的连续性和稳定性。

这次非对称调整LPR的降息策略，精准地支持了住房需求，同时兼顾了银行体系的稳定性。对于购房者来说，无论是首套还是二套房贷，都可以结合自身贷款类型及重定价周期，享受到利息成本下降带来的实实在在的红利。这一政策的实施，无疑为房地产市场注入了新的活力，为购房者带来了实实在在的利好。