官方-落实降低首套房首付比例等措施

首付比例调整及相应配套措施

一、首付比例的调整动态

全国范围内，监管部门在2025年明确了首套及二套住房商业性个人住房贷款利率下限的取消，并对首套房最低首付比例进行了统一调整，定为不低于15%，而二套房则定为不低于25%。这一调整与2024年提出的降低首付比例的基调相一致，为购房者带来了实实在在的实惠。

在地方层面，以北京为例，自2024年10月起，首套房的首付比例从20%降低到了15%，二套房则统一为20%，非京籍家庭的限购社保年限要求也得到了优化。而在大连，首套和二套房公积金贷款首付比例在2025年2月都调整为20%，进一步扩大了普惠性的覆盖。

二、支持政策的配套实施

为了配合首付比例的调整，一系列支持政策也相继出台。首先是房贷利率的优化，监管部门取消了首套和二套房贷利率下限，商业银行被允许根据市场情况进行自主定价，大大降低了购房者的利息负担。

公积金政策也得到了升级。多地通过降低公积金贷款利率、提高贷款额度等方式，增强了公积金的流动性。例如，北京针对二孩家庭公积金贷款额度上浮了40万元。还有税费减免、信贷支持等政策的出台，并且设立了3000亿元的保障性住房再贷款，以稳定市场预期。

三、政策的瞄准与目标效果

此次政策的出台，旨在稳定房地产市场，通过降低购房门槛和资金成本，直接刺激刚需和改善性需求。政策的实施，有助于房地产市场“止跌回稳”。并且，政策的覆盖范围广泛，从传统住房消费到居住服务领域，逐渐展现出向“普惠务”转型的趋势。

当前的政策体系，是中央与地方联动，形成了“降首付+优利率+扩覆盖”的组合拳。这一体系为购房者提供了更灵活的安居选择，有助于激活房地产市场，实现可持续发展。政策的出台与实施，展现了对民生需求的关注与回应，也体现了对房地产市场健康发展的决心与信心。