媒体-取消公摊面积没有实质意义

一、公摊面积的必要性及其存在形式的客观现实

住宅中的公共区域，如电梯井、楼梯间和走廊等，作为日常生活不可或缺的部分，其建设和维护的成本必然需要由所有业主共同分摊。这是住宅功能性的内在要求。即便政策选择取消公摊面积的计价方式，开发商也可能会通过提高套内单价、物业费或暖气费等方式，将这些成本转嫁到购房者身上。单纯的计价方式调整，并不一定能减少购房者的实际支出。

二、政策调整在市场中的实际影响

1. 转换计价方式的实质：部分地区选择按套内面积进行计价，其实质是对销售规则的调整，而非消灭公摊面积的物理存在。这一调整的主要目的，在于提高销售的透明度，减少因公摊面积和公摊率不同而引发的消费者疑虑和纠纷。

2. 房价构成的稳定性：房屋的总价是由土地成本、建筑安装成本、税费等多种因素综合决定的。公摊面积是否单独计价，并不会改变开发商的成本核算逻辑。单纯的计价方式调整，对房价的实质影响有限。

三、政策争议的核心问题和解决路径

消费者权益保护：公摊面积的计算不透明，常常使购房者感到困惑，有如“开盲盒”。对于公摊率的合理性，购房者往往缺乏判断的依据。提高公摊面积计算的透明度，是保护消费者权益的关键。

行业规范需求：专家们指出，解决这个问题的根本，在于建立一个统一、透明的公摊面积计算标准。这不仅包括计算方法的公开和透明，也包括对公摊面积的性质、功能、尺寸等进行详细规定。只有这样，才能真正保障购房者的权益，同时促进房地产市场的健康发展。

取消公摊面积的计价政策，更多的是作为优化市场规则的一种手段，而非真正消除公摊成本。其积极意义主要在于提高交易的透明度和减少纠纷，而并非直接降低购房成本。对于购房者而言，更为关键的是建立公开、透明的公摊面积计算标准，以保障其权益不受损害。