专家-一线城市楼市全面复苏 (2)

在政策的有力支持下，我国房地产市场正在经历一场深刻的修复过程。2025年的工作报告明确指出，推动房地产市场止跌回稳，并强调优化城市间的政策差异，为一线城市的政策调整提供了广阔的空间。

自住建部等五部门在2024年四季度联手发力以来，通过一系列组合拳，包括取消部分限购政策、降低首付比例、增加信贷规模等，有效激发了市场需求。这些政策像一股暖流，逐渐释放其强大的效应。叠加“好房子”建设理念的推进，不仅改善了人们的居住条件，也进一步强化了市场对房地产的预期。

一线城市的房地产市场的复苏趋势在各类市场数据中得到了印证。成交规模的回升、核心城市的新房去化率的提高以及二手房市场的活跃，都表明市场正在逐步回暖。例如，上海和深圳的新房开盘去化率创下了近两年来的新高，显示出消费者对于一线城市房地产市场的信心正在恢复。

在供需两端协同发力的情况下，供应端通过提质缩量的策略，如深圳节制推盘，以维持市场平衡。而需求端则因政策的利好，如降低购房成本、调整存量房贷利率等，释放了部分刚需和改善性需求。这些因素共同作用，使得市场热度持续上升。

尽管一线城市的整体市场呈现回暖态势，但仍然存在分化现象。一些非核心区域的购房观望情绪仍然浓厚，市场增长的后劲需要进一步观察。

业内专家认为，一线城市的房地产复苏对全国市场具有引领作用。未来，政策工具箱仍有空间，如继续优化限购政策、加速城中村改造等，有望巩固复苏基础。专家还指出，未来的政策重点将放在供需关系调整与“人、房、地、钱”联动机制的完善上，推动市场向高质量发展转型。

2025年一季度，一线城市房地产市场在政策支持和供需结构优化的双重驱动下，呈现出复苏的格局。全面复苏仍需依赖持续的政策支持和市场信心的进一步修复。这是一个渐进的过程，需要我们持续关注和期待。