夏家胡同地块

地块出让与交易风云

一、一波三折的地块出让与交易过程

在2013年5月28日，一场原定的现场土地拍卖因市场对高价地的担忧而暂停。这场拍卖涉及的地块，在暂停前已经获得了7次网上报价至13.52亿元。在6月13日恢复挂牌时，起始价上调至13.59亿元，这一调整引发了公众对“变相涨价”的质疑。终于在2013年7月3日，经过激烈的竞价，懋源地产以17.7亿元竞得该地块，溢价率高达35.1%，同时需承担建设3.8万平方米的公租房任务。剔除保障房面积后，商品房的楼面价高达约4.5万元/平方米，这一价格在当時北京堪称地王。

二、地块的规划与背后的市场影响

这块位于北京西南三环内的地块，总规划建筑面积达到7.66万平方米，其中包括1万平方米的公租房。这是“十二五”期间三环内难得的住宅用地，其区位和规划无疑赋予了它极高的价值。暂停出让前，业内预测其商品房地价可能超过3.5万元/平方米，这将带动周边房价的上涨预期。最终成交的楼面价高于同期周边房价，引发了广泛的“面粉贵过面包”的讨论。

三、项目的后续发展

时间来到2025年2月，懋源地产公布该地块的项目案名为“懋源·璟岳”，定位为高端住宅，继续承载其地王的属性。这一项目的后续开发动态和市场表现备受关注。

四、政策与市场的交汇点

该地块交易规则的设定体现了的政策意图，明确土地价格上限，并在达到上限后要求竞拍公租房面积，旨在抑制地价过热。最终成交价仍反映出房地产企业对核心地段稀缺资源的激烈争夺。这一地块的交易过程和政策背景，为我们理解当时的市场状况提供了重要的线索。

关键时间线：

2013年5月：地块出让暂停

2013年6月：地块恢复挂牌并上调起始价

2013年7月：懋源地产成功竞得地块

2025年2月：项目案名公布，后续发展值得期待。