店面租赁合同

2025年店面租赁合同核心条款解读及注意事项

一、合同双方信息一览

出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括双方的法定代表人或身份证信息、营业执照号码、注册地址及联系方式，都是建立合同关系的基石。这些信息确保了双方在合作中的透明度和信任度。

二、租赁物概述

明确店面地址和使用面积，是乙方选择租赁物业的关键依据。从繁华的市区到静谧的街角，地址的选择直接关系到商家的经营效益。建筑物的面积分布则有助于乙方合理规划商业空间。

三、租赁期限约定

租赁期限的明确对于甲乙双方都是至关重要的。起止时间的确定确保了双方的权益得到保护。对于租期届满后的续租权，乙方拥有在同等条件下的优先承租权，这对于长期经营的商家而言是一大保障。

四、租金与押金详规

租金标准、支付方式及押金条款是合同中的核心经济条款。月租金、季度租金或年租金，都需要双方明确并达成一致。支付方式通常为银行转账至甲方指定账户。押金作为合同履行的一种保障，通常在合同终止后扣除相关费用后退还。

五、费用分担细则

在店面运营过程中，会产生各类费用。甲方和乙方各自承担的费用，如物业管理费、房屋结构维修费、水电费等，都在合同中明确规定，确保双方在费用问题上的透明和公平。

六、权责分明

合同中详细列明了甲乙双方的权利与义务。甲方需保证产权无争议，并按约定交付房屋，配合乙方办理经营手续。乙方则有责任不擅自改变房屋结构，并在需要转租时获得甲方的书面同意。

七、违约责任的界定

合同中对提前解约和逾期支付等情况有明确的违约责任规定。这些规定旨在保障双方的权益，确保合同的正常履行。

八、其他条款及注意事项

装修约定、争议解决和合同生效方式等都在此部分详细阐述。乙方在进行店面装修时，需获得甲方的书面同意，合同终止时，不可拆除的部分将无偿归甲方所有。双方在合同执行过程中如发生争议，可协商解决，协商不成可向房屋所在地法院起诉。合同注意事项中强调了明确房屋用途的重要性，以避免超范围经营的风险。建议补充不可抗力条款，如遇到拆迁等情况时，应有明确的补偿分配方案。在签约前，乙方需核实房产证、消防验收等文件，以避免租赁无效的风险。这份合同的核心条款和注意事项体现了对双方权益的充分保障，为双方提供了一个公平、透明的合作平台。在签订正式合同前，建议咨询法律专业人士以确保合同的合法性和有效性。