市场平稳！《2019年6月中国通用仓储市场动态报告

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十一期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年6月中国通用仓储市场动态报告》。2019年6月，物联云仓全国在线仓库面积新增570万㎡，总面积超2.87亿㎡，较5月增长2.02%;在线可租面积超3,310万㎡，较5月增长8.58%。仓库资源覆盖32个省份，215个城市，6,517个园区。

2019年6月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.77元/㎡·月，环比上涨0.95%。其中，华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较5月，华西、华东地区仓库平均租金波动不大，保持平稳;华中、华北、华南地区仓库平均租金均有所上涨，涨幅分别为1.58%(华中)、1.44%(华北)、1.01%(华南)。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较5月，上海、深圳仓库平均租金波动不大;北京因全国最大的综合立体交通枢纽大兴机场竣工且即将投运，对附近仓库租赁市场产生了积极影响，仓库业主上调仓库租金，拉动北京仓库平均租金有所上涨，涨幅为4.24%。

仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄、兰州，均低于21元/㎡·月。相较5月，兰州、石家庄仓库租金波动不大;太原因受618年中大促影响，租户集中在5月租仓，6月仓库需求逐渐呈回落态势，导致仓库平均租金有所下降，降幅为5.85%。

在需求和供给双重驱动下，南昌仓库平均租金水平波动最大，环比上涨15.43%。一方面，政府持续推进旧城改造规划，南昌青山湖区、西湖区、东湖区、新建区部分老旧仓库将面临拆迁，租仓需求增加，拉动租金上涨;另一方面，部分新建优质仓库资源投入市场，也拉高了当地仓库平均租金水平。

数据来源物联云仓

图一

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2019年6月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.77%，环比上涨1.13%。其中，华西、华北、华中地区仓库空置率高于华南、华东。相较5月，华南、华中、华西地区仓库空置率波动不大;华北、华东地区仓库空置率有所上涨，涨幅分别为2.04%(华北)、1.19%(华东)。

仓库空置率最高的城市为重庆、南昌，均超过20%。相较5月，重庆仓库空置率波动不大;南昌由于有部分高标库投入市场，如江西中江国际物流(约9万㎡)、南昌众泽物流(1.2万㎡)、物流基地仓库(超5万㎡)等，导致仓库空置率有所上涨，涨幅为7.05%。

仓库空置率最低的城市为太原、无锡，均低于5%。相较5月，无锡、太原仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。本月无锡硕放机场高标仓库(2.4万㎡)建成、太原晋德帮医药物流产业园(整体规划30万㎡)部分库区建成，未来两个月太原阳曲康产业园区也预计将有33万㎡仓库投入市场，届时太原仓库空置率或将有所上涨。

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表全国30个城市平均租金和空置率一览表

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中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

1.本报告中的地理分区依据物联云仓平台业务进行划分