大连限涨令是咋回事？

大连曾多次因房价上涨过快被通报

5月18日新华社报道称，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

这是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而被住建部通报。去年5月前后，住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，今年4月份，大连新建商品住宅环比增长0.7%、同比增长13.2%，在70城中并不算很靠前。5、6月份，环比增速分别为1.4%、1.2%，位居70个大中城市的前10名。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次大连出台房地产调控工作的新政策，重点在于商品住房价格的管控，这体现了稳房价的导向。从政策内容看，有两点是创新的政策，值得关注。

第一、落实预售价格重新申报的制度。对于一些可售房源的价格，通过重新申报的方式进行管控，且价格要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定，即“就低不就高”，这样促使部分未销售的项目定价更低。

 

第二、落实价格核算制度。政策规定了引入第三方机构进行房价的测算，从更精准的角度把控住房的定价。，在这个过程中设定了涨跌幅，即短期内不允许上涨，下跌幅度不能高于5%。

大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说，后续反而要采取更低的价格进行销售，有助于督促房企主动进行销售。