代建：或成下一个万亿新蓝海！

碧桂园正全力聚焦于建筑机器人的研发与应用，展示其在科技领域的独特实力。该公司正积极响应国家对绿色建筑的需求，对建筑机器人进行持续的创新与投入，使其在建筑行业中展现出巨大的潜力。通过研发先进的应用技术，碧桂园建筑机器人在建筑行业中得到了广泛的应用和推广。无论是建筑工程的复杂性还是精准度，这些机器人都能以卓越的性能应对挑战。碧桂园还注重将建筑机器人应用于代建领域，以低碳环保、高质量和高效率的方式推动建筑业的高质量发展。这种科技建造体系不仅提高了建筑效率和质量，还成为碧桂园穿越经济周期的利润增长点。不同的企业正在利用各自的优势走出不同的路线，而碧桂园凭借其强大的品牌影响力和卓越的操盘管理能力在代建领域获得了重要的市场份额。在多重需求的驱动下，代建已成为建筑行业的新风口，而碧桂园凭借其前瞻性的战略布局和强大的技术实力，正引领着这一行业的发展潮流。十四五规划期间，代建市场预计将达到惊人的2000亿规模。这一领域被广大市场参与者视为“下一个万亿级蓝海市场”，展现出巨大的潜力和增长空间。

据统计，已有至少40家房地产企业涉足代建市场，其中包括碧桂园、龙湖、旭辉、金地等业内领军企业。这些企业在2022年的中期业绩发布会上纷纷对代建业务表达了浓厚的兴趣和新动态。

在最近的一次投资人电话会议上，碧桂园总裁莫斌透露，公司正在与众多地方积极接洽，以代管代建代销的模式承担的保交楼任务。这表明，龙头企业正积极适应市场变化，寻求新的增长点。

在新的市场周期下，龙头房企大力进军代建业务的原因有多方面。全国多个城市已经采取措施提升保障性住房的筹建规模。除了传统的安置房，公租房、人才公寓、共有产权房等多种新业态的保障性住房建设需求也在增长。产业园区、产城融合、市政配套设施等多元城市服务业务机会也在快速提升，为代建业务提供了广阔的发展空间。

另一方面，由于部分民营房企遭遇流动性危机，地方城投及AMC（资产管理公司）成为接盘方。AMC本身并不具备操盘能力，这将产生大量的代建需求。为纾困类项目提供代建服务将成为未来2-3年的重要市场机会。这一趋势将为代建市场带来持续的增长动力，吸引更多企业加入并推动市场的发展。

代建市场在未来几年将迎来巨大的发展机遇，成为房地产领域的新蓝海。头部企业敏锐地捕捉到了这一市场变化，正积极调整战略以适应新的市场环境。经过深入研究和精准测算，海通证券预测，“十四五”期间，代建业务的市场规模将达到惊人的2000亿元。这一数字充分展示了代建业务的巨大潜力和发展空间。中指研究院的数据更加令人振奋，自2017年以来，房地产代建业务的净利润率始终稳健地站在25%的高位，且在2020年达到了惊人的25.4%，相较于传统房地产业务，这一数字超出了超过10个百分点。显然，代建业务以其高效、高质的特性，正在成为房地产行业的璀璨新星。

而在行业巨头中，碧桂园正积极拥抱科技创新，专注于建筑机器人的研发与应用。与传统代建平台不同，碧桂园等龙头房企凭借自身优势，走出了独特的曲线。响应国家战略的号召，碧桂园聚焦于建筑机器人的研发、推广与应用，展现了一个高科技综合性企业的蓝图。

博智林机器人，作为碧桂园的重要布局，已经形成了涵盖12个建筑机器人产品线的强大阵容。令人印象深刻的是，该公司已递交专利有效申请3700多项，并获得了超过2000项的授权。这些机器人的技术实力在国家科技成果鉴定中得到了充分肯定，其中五项被评为国际领先，一项为国际先进。

佛山顺德凤桐花园是博智林建筑机器人的首个商业应用项目，已经展示了其实力。在这里，35款70余台机器人已经投入使用。而在碧桂园汕头金平项目，建筑机器人“多机施工系统”的成功验收，更是标志着碧桂园在建筑机器人领域的全面突破。8款施工机器人、6款运输及上料机器人以及5款集中工作站，共同构建了一个完整的全周期施工闭环，展现了科技在建筑行业的应用前景。博智林机器人参与全国铁路重要项目——中铁建工广州白云站的建设，展现了其在建筑领域的实力。四款建筑机器人完成施工后，实测结果均达到了质量要求，赢得了合作伙伴的高度赞誉。

到2022年8月，博智林已有30款建筑机器人开始商业化应用，累计应用施工面积超过一千万平方米。它们逐步实现人机协同、多机协同操作，甚至在复杂的施工场景中开展大规模施工，构建了覆盖建筑工程全生命周期的智能建造系统解决方案，彰显了其技术创新和应用的领先地位。

随着智能建造和建筑机器人的快速发展，它们正成为行业的焦点。实现“双碳”目标需要建筑行业进行深刻变革，而建筑机器人被寄予厚望。传统建筑行业的材料浪费、碳排放量大和用工难等问题日益严重，而建筑机器人通过标准化施工、数字化和智能化的系统管理，可以有效解决这些问题。材料算量系统能够减少建材浪费和碳排放，使得科技建造体系从简单的“能用”向高效的“用得好”转变。博智林机器人在智能建造领域的持续努力和创新，正在引领建筑行业向着更加绿色、高效的未来迈进。在蓝海般的建筑市场中，智能建造技术，特别是以建筑机器人为代表的技术，正在我国迎来发展的黄金时期。2022年6月，房地产行业的领头羊碧桂园，整合了科技建造体系上下游的关键内部资源，全新成立了科技建筑集团。这个集团将依托BIM数字化、新型装配式以及建筑机器人自动施工等前沿技术，推动行业工业化与智能化水平的飞跃，引领产业生态的升级。

“机器人建房子”的建筑行业革命已悄然来临。碧桂园拥有行业稀有的全产业链资源优势，这一优势为其博智林机器人的产品迭代和智能建造解决方案的完善升级提供了强有力的支持。随着建筑机器人的应用场景不断扩展，碧桂园的代管代建业务有望凭借其机器人技术的优势，成为穿越行业周期的新利润增长点。

行业内的专家分析指出，建筑机器人的运用将不断拓宽其应用场景，而碧桂园凭借其深厚的科技实力和丰富的资源储备，正站在行业的前沿。可以预见，随着技术的不断进步和市场需求的增长，碧桂园的科技建筑集团将成为引领行业变革的先锋，为建筑行业的未来描绘出一幅充满智能与希望的蓝图。